Malang (beritajatim.com) – Kota Malang semakin mengukuhkan diri sebagai kota pendidikan dan tujuan tinggal bagi generasi muda.
Setiap tahun ribuan pendatang datang untuk kuliah maupun bekerja, sehingga kebutuhan hunian sewa terus meningkat.
Pada tahun akademik 2025/2026, Universitas Brawijaya (UB) tercatat menerima 18.830 mahasiswa baru, sementara kuota mahasiswa baru Universitas Negeri Malang (UM) naik dari 11.117 menjadi 12.616 orang, atau meningkat sekitar 13 persen dari tahun sebelumnya.
Selain mahasiswa, para profesional muda dari sektor kreatif dan startup juga terus berdatangan. Mereka mencari hunian dengan fasilitas lengkap, modern, dan strategis. Kondisi ini mendorong pertumbuhan pesat kost eksklusif atau kost premium di Malang. Permintaan untuk segmen hunian modern ini bahkan naik hingga 70 persen sepanjang 2024 dan terus berlanjut pada 2025.
Generasi Muda Beralih ke Hunian Modern
Perubahan gaya hidup membuat generasi muda cenderung memilih hunian yang praktis, aman, dan nyaman. Mereka mulai meninggalkan kost sederhana dan memilih kost premium yang menawarkan fasilitas lengkap dan siap huni.
“Tren kost eksklusif muncul karena gaya hidup mobile dan kecenderungan generasi muda yang menginginkan gaya hidup bebas ribet. Sejak tahun 2019, Rukita menawarkan konsep coliving di Jakarta bagi generasi muda yang mencari kenyamanan saat ngekost. Dengan fasilitas laundry dan room cleaning, mereka bisa fokus kuliah atau berkarier tanpa direpotkan soal house chores,” kata Lika Aprilia Samiadi, VP of Marketing Rukita.
Kost premium umumnya dilengkapi kamar berfurnitur lengkap, kamar mandi dalam, AC, internet cepat, layanan laundry dan kebersihan, hingga keamanan digital seperti CCTV dan smart lock. Hunian siap huni ini membuat mahasiswa maupun pekerja tidak perlu membawa banyak barang saat pindah.
Peluang Besar bagi Pemilik Kost di Malang
Pertumbuhan kost eksklusif juga membuka peluang bagi pemilik properti di Malang. Kawasan seperti Lowokwaru, Soekarno-Hatta, Tlogomas, Dinoyo, hingga Blimbing menjadi titik dengan permintaan tertinggi karena dekat dengan kampus dan perkantoran.
Banyak kost sekitar UB, UM, dan Polinema masih bertahan dengan model tradisional, padahal pasar bergerak ke arah hunian premium.
Pemilik kost yang melakukan renovasi dan meningkatkan fasilitas berpeluang menaikkan pendapatan secara signifikan.
Jika sebelumnya tarif kost standar tanpa AC dan WiFi berkisar Rp800 ribu hingga Rp1,3 juta per bulan, maka setelah ditingkatkan menjadi kost eksklusif, harga sewa bisa naik 30–70 persen hingga mencapai Rp2,2 juta per bulan.
Contoh Transformasi: Rukita The Coral Brawijaya Malang
Salah satu contoh transformasi properti menjadi kost eksklusif adalah Rukita The Coral Brawijaya Malang. Properti yang dulunya berupa ruko kini disulap menjadi hunian coliving modern dengan fasilitas premium.
Lika menjelaskan bahwa pemilik properti dapat bermitra dengan Rukita untuk mengubah rumah, ruko, hingga lahan kosong menjadi kost eksklusif.
“Dengan menjadi partner kami, Rukita akan mengelola properti Anda secara end-to-end, dari marketing hingga operasional. Pemilik kost tidak perlu repot mengurus keseharian bisnis kost dan melayani penghuni karena semuanya ditangani oleh tim profesional. Anda cukup memantau okupansi dan pendapatan lewat aplikasi RuManage,” ujarnya.
Selain pengelolaan, pemilik kost juga mendapatkan keuntungan berupa peningkatan value properti berkat desain interior modern dan foto profesional yang menarik bagi calon penyewa.
Transformasi Hunian Jadi Kunci Masa Depan Bisnis Kost
Kost tradisional yang di-upgrade menjadi kost eksklusif terbukti mampu meningkatkan nilai properti dan memperluas pasar. Dengan meningkatnya kebutuhan hunian berkualitas di Malang, kini menjadi waktu yang tepat bagi pemilik kost untuk “naik kelas”.
Kost eksklusif bukan hanya sekadar tempat tinggal, tetapi bentuk adaptasi hunian terhadap perubahan gaya hidup generasi muda—lebih praktis, aman, dan modern. Dengan tren yang terus berkembang, peluang bisnis kost premium di Malang diprediksi masih akan terus meluas dalam beberapa tahun ke depan.
Keuntungan jadi Partner Rukita
Bagi para pemilik kost atau properti di Malang, berkolaborasi dengan Rukita bukan sekadar memilih manajemen hunian, tetapi tentang transformasi aset dan peluang memperoleh pendapatan jangka panjang yang berkelanjutan.
Melalui pendekatan teknologi, desain modern, dan sistem pengelolaan profesional, Rukita membantu pemilik properti untuk mengoptimalkan potensi bisnis mereka di pasar hunian sewa jangka panjang.
Beberapa keuntungan utama bermitra dengan Rukita antara lain:
1. Manajemen end-to-end yang profesional Rukita mengelola seluruh proses operasional properti — mulai dari pemasaran digital, pemesanan kamar, layanan penghuni, hingga perawatan dan kebersihan harian. Pemilik tidak perlu repot mengurus detail teknis, karena semua dijalankan oleh tim operasional berpengalaman.
2. Aplikasi untuk pemantauan real-time Melalui aplikasi RuManage, mitra properti dapat memantau tingkat okupansi kamar, pendapatan bulanan, hingga laporan performa secara transparan. Sistem ini memberikan kendali penuh bagi pemilik properti tanpa harus terlibat langsung atau direpotkan oleh operasional harian.
3. Pengoptimalan nilai properti Rukita juga menawarkan layanan arsitektur, desain interior, dan manajemen konstruksi bila Anda membutuhkan. Semua properti akan difoto secara profesional untuk ditampilkan di website dan media sosial. Banyak pemilik properti di Malang yang mencatat kenaikan nilai sewa hingga 30–70% setelah melakukan transformasi menjadi kost eksklusif bersama Rukita.
4. Reputasi brand semakin kredibel Rukita sudah dikenal luas di berbagai kota besar Indonesia sebagai pelopor konsep coliving dan manajemen aset properti berbasis teknologi. Dengan bergabung ke ekosistem Rukita, properti otomatis mendapatkan reputasi sebagai hunian modern dan tepercaya.
5. Pendapatan pasif yang stabil Dengan sistem bagi hasil transparan dan laporan keuangan berkala, pemilik kost dapat menikmati pendapatan pasif tanpa harus mengorbankan waktu dan tenaga. Rukita memastikan okupansi tetap tinggi dengan strategi pemasaran terpadu dan jaringan penghuni aktif di seluruh Indonesia.
6. Solusi pendanaan pinjaman untuk bisnis properti Jika Anda yang ingin mengubah properti menjadi kost-kostan, tapi terkendala biaya, maka pendanaan bisa dibantu dengan pinjaman dari RuFinance. Sangat memudahkan para pemilik properti yang ingin memulai bisnis kost modern!
Dengan lebih dari 1.300 pemilik properti yang telah mempercayakan asetnya, Rukita menjadi mitra strategis yang membantu pemilik kost di Malang beradaptasi terhadap tren hunian eksklusif dan permintaan pasar yang terus tumbuh. (ted)
